Cumpărarea unui apartament care are centrală termică proprie implică o serie de verificări tehnice și administrative. O locuință cu un astfel de sistem de încălzire aduce mai multă autonomie și control asupra costurilor, însă implică și responsabilități suplimentare. Pentru a evita problemele după achiziție, este recomandat să acorzi atenție mai multor aspecte înainte de a semna contractul de vânzare.
1. Starea și tipul centralei termice
Primul lucru de verificat este modelul centralei și data punerii în funcțiune. O centrală mai veche de 10 ani poate ridica probleme de eficiență și siguranță. De asemenea, unele modele mai vechi ar putea să nu mai fie conforme cu normele actuale.
| Element de verificat | Recomandare |
|---|---|
| Vechimea centralei | Sub 10 ani |
| Tipul centralei | Condensare (pentru eficiență mai bună) |
| Puterea centralei | Adecvată pentru suprafața apartamentului |
Solicită actele de punere în funcțiune și fișa tehnică. Dacă centrala este în garanție sau are service periodic, aceste informații trebuie să fie disponibile.
2. Reviziile și verificările tehnice
Toate centralele de apartament trebuie supuse periodic unor inspecții. Verifică dacă proprietarul actual a efectuat:
- Verificarea tehnică periodică (la fiecare 2 ani);
- Revizia la coșul de evacuare a gazelor;
- Curățarea schimbătorului de căldură și a arzătorului;
- Controlul presiunii și a instalației de siguranță.
Solicită documentele doveditoare. Lipsa acestora poate indica o neglijență în întreținere sau chiar riscuri de funcționare nesigură.
3. Instalația de gaz și autorizațiile
Un apartament cu centrală proprie este conectat la rețeaua de gaz. Este esențial să te asiguri că:
- Există autorizație ISCIR pentru centrală;
- Instalația de gaz are verificare recentă, efectuată de o firmă autorizată;
- Țevile de gaz nu prezintă urme de coroziune sau improvizații;
- Există detector de gaz funcțional și electrovalvă care întrerupe automat alimentarea în caz de scurgeri.
Dacă apartamentul nu are aceste sisteme, va fi necesar să le instalezi după cumpărare, ceea ce implică costuri suplimentare.
4. Poziționarea centralei și instalația aferentă
Centrală trebuie să fie montată într-un loc ventilat și accesibil pentru mentenanță. În multe apartamente, aceasta este amplasată în bucătărie sau în balcon închis. Verifică dacă:
- Evacuarea gazelor se face corect, printr-un coș autorizat sau prin perete exterior;
- Conductele de apă și gaz sunt bine izolate și fixate;
- Există spațiu suficient pentru intervenții tehnice viitoare.
O amplasare greșită sau o montare improvizată poate duce la deteriorări ale pereților sau la risc de intoxicații cu monoxid de carbon.
5. Calitatea radiatoarelor și a țevilor de încălzire
Chiar dacă centrala este modernă, eficiența încălzirii depinde și de instalația de distribuție a căldurii. Radiatoarele vechi din fontă pot fi eficiente, dar greu de controlat. În schimb, cele moderne din aluminiu sau oțel permit reglarea temperaturii în fiecare cameră.
Verifică:
- Dacă radiatoarele au robinete termostatate funcționale;
- Starea țevilor (eventuale scurgeri sau pete de rugină);
- Distribuția căldurii – dacă în toate camerele se încălzește uniform;
- Dacă există pierderi de presiune în sistem (centrala solicită des completare cu apă).
Un sistem dezechilibrat poate genera facturi mari și disconfort termic.
6. Costurile de întreținere și consumul estimat
O centrală proprie oferă independență față de sistemele centralizate, dar implică și costuri fixe. Dacă ai acces la facturile anterioare, analizează:
| Tip cheltuială | Frecvență/Cost estimat |
|---|---|
| Verificare tehnică | La 2 ani / aprox. 150-250 lei |
| Revizie centrală | Anual / 150-200 lei |
| Consumul lunar iarna | Depinde de izolație / 200-500 lei |
Costurile pot varia în funcție de eficiența centralei și de gradul de izolație al apartamentului. Dacă imobilul este vechi și neizolat, pierderile de căldură vor crește consumul de gaz.
7. Dreptul de debranșare și reglementările locale
În unele orașe, debranșarea de la sistemul centralizat de termoficare se face cu aprobări speciale. Verifică dacă apartamentul este legal debranșat și dacă există documentele care atestă acest lucru.
În lipsa unei autorizații sau a procesului legal complet, pot apărea probleme juridice sau chiar obligația de reconectare la sistemul public.
8. Conformitatea cu normele de siguranță
Toate componentele sistemului de încălzire trebuie să respecte normele de protecție împotriva incendiilor și a scurgerilor de gaz. Asigură-te că:
- Există detector de gaz și, dacă e cazul, și de monoxid de carbon;
- Materialele folosite sunt conforme (nu improvizații cu furtunuri sau adaptoare);
- Exista priză de împământare corespunzătoare pentru centrală;
- Întregul sistem a fost pus în funcțiune de o firmă autorizată și are dosarul complet.
Un apartament fără aceste măsuri minime poate deveni periculos atât pentru locatari, cât și pentru vecini.
9. Posibilitatea de schimbare sau înlocuire
Dacă centrala este veche, poate fi nevoie de înlocuire în viitorul apropiat. Verifică dacă:
- Există spațiu suficient pentru o altă centrală;
- Țevile pot suporta presiune crescută (în cazul înlocuirii cu model mai performant);
- Instalația electrică este adecvată pentru un model modern (care poate avea consum mai mare);
- Condițiile din imobil permit lucrări fără aprobare suplimentară (în cazul blocurilor vechi, asociația poate impune reguli stricte).
10. Informații din partea asociației de proprietari
Discută cu administratorul blocului sau cu vecinii despre:
- Istoricul instalației de gaz din imobil;
- Probleme anterioare legate de centrale montate în apartamente;
- Regulamente locale legate de amplasarea centralelor sau evacuarea gazelor;
- Costuri de întreținere pe timp de iarnă comparativ cu alți vecini.
Aceste informații te pot ajuta să estimezi dacă apartamentul este eficient din punct de vedere energetic sau dacă va necesita investiții majore în scurt timp.
O centrală proprie oferă confort, dar vine la pachet cu obligația de a întreține și verifica regulat întregul sistem. Evaluarea atentă a tuturor componentelor și consultarea documentelor te pot scuti de cheltuieli neprevăzute și reparații costisitoare după achiziție.